Vols construir el teu pr\u00f2xim habitatge, t’han dit que necessites una llic\u00e8ncia municipal i aix\u00f2 t’espanta. Tranquil\u00b7litat, el nostre arquitecte Granollers t’explica tot el que necessites saber: qu\u00e8 \u00e9s, quina documentaci\u00f3 aportar per a sol\u00b7licitar-la, quant triga o quant costa.<\/p>\n
Existeixen dos tipus: d’obra menor i major, que \u00e9s la que ens concerneix. Ens referim al tr\u00e0mit administratiu que permet formalment dur a terme la construcci\u00f3 d’un habitatge en la parcel\u00b7la, terreny o solar pertinent. D’aquesta manera, per a actuar conforme a la llei i al Pla General d’Ordenaci\u00f3 Urban\u00edstica del municipi, ha de sol\u00b7licitar-se per a complir aquestes condicions urban\u00edstiques. En aquest sentit, resulta fonamental con\u00e8ixer-les abans d’adquirir la superf\u00edcie en la qual h\u00e0gim projectat la nostra futura casa ja que no totes reuneixen aquests requeriments.<\/p>\n
Cal anar a l’ajuntament corresponent i reunir-nos amb el t\u00e8cnic que vagi a portar la llic\u00e8ncia perqu\u00e8 \u00e9s qui millor coneix els requisits que has de complir i que signar\u00e0 l’informe urban\u00edstic que recull les caracter\u00edstiques de la parcel\u00b7la.<\/p>\n
Existeixen unes certes difer\u00e8ncies que venen marcades per la normativa que regula el municipi en el qual es troba el terreny edificable. En aquest sentit, pot donar-se el cas que h\u00e0gim de sol\u00b7licitar altres documents a diferents administracions competents (costes, patrimoni cultural, etc.) per\u00f2, en general, els documents necessaris s\u00f3n:<\/p>\n
S\u00ed, parlem de \u201ctemps\u201d, perqu\u00e8 cada consistori \u00e9s un m\u00f3n i, cada terreny, un univers. D’aqu\u00ed ve que hi hagi ajuntaments que la concedeixen en menys de dues setmanes i altres que superin l’any. Per aix\u00f2, si els terminis d’execuci\u00f3 s\u00f3n importants per a tu, pregunta a l’ajuntament abans de comprar la parcel\u00b7la. Aix\u00ed evitar\u00e0s sorpreses.<\/p>\n
El PEM \u00e9s el valor atorgat per l’arquitecte Granollers responsable del projecte a la construcci\u00f3 de l’habitatge. Aquesta xifra serveix per a calcular els preus de gesti\u00f3 i taxes municipals i, en funci\u00f3 de l’ajuntament, es calcula de diferents formes. Aix\u00ed, pot fer-se prenent com a refer\u00e8ncia el PEM de l’arquitecte, a trav\u00e9s dels serveis d’urbanisme municipals, segons el Col\u00b7legi d’Arquitectes de la comunitat o regi\u00f3, etc.<\/p>\n
Molt relacionat amb l’anterior q\u00fcesti\u00f3, resulta de vital import\u00e0ncia en qualsevol projecte arquitect\u00f2nic si no volem portar-nos desagradables sorpreses. I encara que en comparaci\u00f3 amb el desemborsament que implica la construcci\u00f3 d’un habitatge, el preu de la llic\u00e8ncia municipal no \u00e9s molt elevat, cal tenir clar fins quant pot arribar a ascendir.<\/p>\n
El seu preu compr\u00e8n dos conceptes, d’una banda la taxa municipal i, per un altre, l’impost sobre construccions, instal\u00b7lacions i obres. Com sempre, aix\u00f2 dependr\u00e0 de cada consistori encara que sol situar-se entre el 4 i el 9% del PEM.<\/p>\n